Podpisujesz umowę z inwestorem? Sprawdź co kryje się pod gwarancją bankową zapłaty za twoje zrealizowane usługi budowlane.
Realizując jakiekolwiek roboty budowlane, w zawartej umowie między wykonawcą a inwestorem, zazwyczaj zabezpieczeniem zapłaty za wykonane roboty budowlane są różnego typu pisemne gwarancje. Najczęstszą i najbardziej pewną formą zabezpieczenia jest gwarancja bankowa. Niezależnie od tego, w jaki sposób pozyskujemy zleceniodawcę czy poprzez przetargi czy też prywatne zlecenia, warto wiedzieć co uzyskujemy wraz z gwarancją bankową, w przypadku niewypłacalności inwestora.
ABC gwarancji bankowej
Wykonawca może spotkać się z różnymi formami płatności, o czym wspominaliśmy już w artykule: „Czy zawsze korzystnie jest być podwykonawcą w robotach budowlanych?”, także zgodnie z art. 6491 § 2 Kodeksu Cywilnego, wykonawca ma kilka opcji, dzięki którym może zabezpieczyć swoje wierzytelności, wynikające z wypełnionych w ramach umowy obowiązków i prac budowlanych. Jedną z nich jest właśnie gwarancja bankowa, gdzie bank jako gwarant zobowiązuje się do wypłacenia świadczenia pieniężnego, na rzecz wykonawcy robót budowlanych, pod warunkiem, że ten wywiązał się ze wszystkich pisemnych zobowiązań wobec inwestora. Korzyścią takiej gwarancji jest niewątpliwie możliwość natychmiastowego wyegzekwowania żądanej kwoty, a także zabezpieczenie beneficjenta przed niewypłacalnością inwestora. Poprzez gwarancję bankową można jednak nie tylko zabezpieczyć terminowe wypłacenie świadczeń pieniężnych, ale także uzyskanie zwrotu zaliczki, albo na przykład kwestię usuwania wszelkich wad i usterek, a co za tym idzie prawidłowe wypełnienie umowy i zrealizowanie wszystkich określonych w umowie prac budowlanych. Niestety, rodzaj tej gwarancji związany jest z wysokim kosztem, który może wynieść od 0,2 do nawet kilku procent całej zabezpieczonej kwoty. Im więc większa wartość zlecenia, tym drożej będzie zleceniodawcę kosztować owa gwarancja.
Co daje firmie gwarancja bankowa?
Gwarancja bankowa jest dobrym sposobem sprawdzania kondycji finansowej inwestora, ponieważ bank zgodzi się być gwarantem, tylko wtedy, jeśli dana firma jest wiarygodna pod względem płynności finansowej. Jest to przydatne, zwłaszcza w przypadku większych zleceń, bądź nieznajomości danego inwestora, bowiem dzięki owej gwarancji realizator zlecenia nabywa większą pewność, że w ramach dobrze wykonanych usług, po pierwsze sam zleceniodawca pozostaje wypłacalny, a po drugie jeśli pojawią się na tym etapie jakieś komplikacje, to odzyska swoje pieniądze poprzez wypełnienie owej gwarancji. Takie zabezpieczenie może też zastąpić wadium, w przypadku udziału w przetargach publicznych, ponieważ jednym z jej rodzajów jest właśnie gwarancja przetargowa. Przystępując więc do konkursu, wykonawca może wykazać się posiadaniem gwarancji przetargowej, zamiast potrzeby wpłacania czasem bardzo wysokich kwot. W ramach umowy, strony mogą określić formę gwarancji bankowej, czyli warunkową, albo bezwarunkową. Bezwarunkowa jest korzystniejsza, ponieważ wypłata następuje na pierwsze żądanie kontrahenta, natomiast w przypadku warunkowej, wykonawca musi udowodnić słuszność swoich roszczeń. W każdym przypadku obie strony muszą znać treść i postanowienia umowy gwarancyjnej, Kodeks Cywilny nie określa, jednoznacznie kto decyduje o wyborze formy gwarancji, jednakże w większości przypadków, pozostaje to po stronie inwestora.
Podpisując więc umowę o roboty budowlane, musimy już na samym początku zwracać uwagę na formy gwarancji, wymienione w umowie. W przypadku gwarancji bankowej, możemy mieć większą pewność, że nasze interesy są odpowiednio chronione, nie tylko przed niewypłacalnością inwestora, ale także przed czasem bardzo długotrwałymi procesami, których koniec może przyjmować dla nas nie zawsze korzystny obrót. Powinniśmy także uważniej sprawdzać kontrahenta, który nie chce, albo nie potrafi otrzymać gwarancji bankowej, może to bowiem świadczyć o jego kiepskiej kondycji finansowej.
Pingback: Należyte zabezpieczenie wykonania umowy o roboty budowlane