Co warto wiedzieć o zabezpieczeniach należytego wykonania umowy

Przeglądasz oferty przetargów publicznych? Pamiętaj, oprócz korzyści wynikających z pozyskiwania kontraktów, masz też zobowiązania, jak na przykład udzielanie i wpłacanie gwarancji na należyte wykonanie umowy.

Gwarancje należytego wykonania umowy, są jednym z ważniejszych aspektów umowy o
roboty budowlane, zwłaszcza, jeśli wykonanie prac następuje w oparciu o przetargi
publiczne. Jednak zdecydowanie żaden zamawiający nie podpisze umowy, bez określonych
form zabezpieczeń. Co więc warto wiedzieć o zabezpieczeniach? Przede wszystkim jakie są
formy, jaka powinna być ich wysokość, a także w jaki sposób następuje zwrot zabezpieczeń.

Wysokość zabezpieczenia

W artykule „Należyte zabezpieczenie wykonania umowy o roboty budowlane”,
pisaliśmy o różnych formach gwarancji, z których wykonawca może skorzystać. Ważne jest
jednak też na jakiej zasadzie określa się wysokość zabezpieczenia, . Warto tutaj pamiętać,
że w przypadku zamówień komercyjnych, inwestor może sam określić jego wartość.
Natomiast w przypadku zamówień publicznych, kwestię tą szczegółowo reguluje ustawa
Prawo zamówień publicznych. Według tej ustawy wysokość zabezpieczenia ustala się na
dwóch etapach. Już bowiem w ofercie konkursowej, zamawiający jest zobligowany do
podania wysokości zabezpieczenia. Może on ustalić kwotę pomiędzy 2% a 10% całkowitej
kwoty zamówienia. Ze względu na nieznajomość konkretnych stawek, na tym etapie,
wysokość zabezpieczenia stanowi więc jedynie informację dla startujących w konkursie.
Kwotowe określenie zabezpieczenia następuje dopiero po ogłoszeniu zwycięzcy i po
podpisaniu umowy, w oparciu o podany w specyfikacji warunkowej zakres procentowy.

737764 74450124 200x300 Co warto wiedzieć o zabezpieczeniach należytego wykonania umowy
W większości przypadków, wykonawca zobowiązany jest do wpłacenia całkowitego
zabezpieczenia przed rozpoczęciem prac, odstępstwo od tej reguły następuje, kiedy okres
realizacji jest dłuższy niż jeden rok, albo jeśli wykonawca otrzymuje wynagrodzenie w kilku
transzach. Wtedy może zaliczkowo wnosić wartość zabezpieczenia. Przy czym w dniu
zawarcia umowy, wykonawca musi wpłacić minimum 30 % całkowitego zabezpieczenia, a
pełną wysokość musi uregulować nie później niż w połowie trwania umowy.

Zwrot zabezpieczenia

W przypadku należytego wykonania prac, a także terminowego poprawienia wszelkich
wynikłych wad i usterek, wykonawcy przysługuje pełny zwrot zabezpieczenia. Według ustawy Prawo zamówień publicznych, zwrot powinien nastąpić w ciągu 30 dni od dnia zakończenia prac, a także pisemnego potwierdzania odbioru prac przez inwestora, albo zamawiającego.

Podczas realizacji komercyjnych kontraktów i przetargów, czas zaakceptowany przez obydwiestrony, powinien zostać formalnie zapisany w umowie. Ustawa przewiduje też kwotę wpłaconą przez wykonawcę na ewentualne zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady, która nie może jednak przekraczać 30 % całego zabezpieczenia i powinna zostać
zwrócona wykonawcy do 15 dnia, po całkowitym upływie obowiązującego okresu rękojmi za
powstałe wady. W każdym przypadku, w umowie powinny się znaleźć szczegółowe zapisy,
regulujące zwrot zabezpieczenia, a także w jakich przypadkach zamawiający owe
zabezpieczenie ma prawo zatrzymać, lub wykorzystać.

Zabezpieczenie może nie tylko posłużyć jako gwarancja należytego wykonania umowy, aleteż jako gwarancja wszelkich kar umownych, dlatego zamawiającemu przysługuje 30 dni na wypłatę lub uzasadnione zatrzymanie zabezpieczenia. Zamawiający nie musi też wyjaśniać, dlaczego wartość zabezpieczenia wynosi 10 %, a nie na przykład 5%, musi jedynie podać procentowy zakres w ofercie konkursowej, by wykonawca, sam mógł zdecydować, czy w przypadku większych zleceń, jest w stanie przy podpisaniu umowy wpłacić odpowiednią kwotę zabezpieczenia.

Podziel się!
    Ten wpis został opublikowany w kategorii Budownictwo i gospodarka, Rachunkowość w budownictwie i oznaczony tagami , . Dodaj zakładkę do bezpośredniego odnośnika.

    Dodaj komentarz

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    *

    Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>